文末结语“20%遗产税”实为理解错误，实际上我国目前还没有遗产税，只是子女在继承房产以后，将来想将房子转售的，就会涉及20%个税。

中介说，“继承房产需缴纳20%遗产税？”，让名下有多套房的王大叔开始担忧。

“100万的房子缴税20万，1000万的房子缴税200万，这可不是一笔小钱！”

今天我们就一起来剖析房产继承中的真实税收问题。

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遗产税是谣言，但房产转售可能涉及高额个税 我们经过了相关资料的查阅，可以很明确的告诉大家，目前，我国并没有出台遗产税！

只是，遗产税不存在，但需要警惕其他税费。

根据财政部及国家税务总局的官方回复，我国目前未开征遗产税，继承房产本身也无需缴纳个人所得税、契税或增值税（法定继承情况下）。

但若继承人将房产转售，则需按“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。

依据现行的政策，如果子女继承房产以后，只是自住，那么就没有实际交纳税款的义务。

但如果继承房产以后再转送，就需要缴纳20%的房产转让税。

计税依据：以转让收入减去房产原值（即父母购房时的价格）及合理费用后的差额为应纳税所得额。

举个简单的例子，如果父母购买的房子，当初价格只要100万，子女继承以后，将房子出售卖了200万，这100万的差额就需缴纳20%个税（即20万元）。

当然，现行的政策也有免税条件：如果子女继承房产以后，符合“满五唯一”的条件，即持有满5年且为家庭唯一住房，就可以免征个税。

当然，如果子女继承房产以后，从此也不打算卖出，也是没有20%的个税的。

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房产过户方式对比：继承、赠与、买卖

①赠予过户

如果父母生前将房子赠予子女，那么就会涉及几个税费：需缴纳3%契税及双方各0.05%的印花税，但直系亲属间赠与免征个税。

另外，子女受赠房产以后，如果还是打算要出售这个房产，也会涉及缴纳20%个税。（除非满足“满五唯一”，就可以免个税）。

②买卖过户，将房子给子女

如果父母的房子已经满了5年，并且在生前将房以买卖方式过户给子女，这种方式更划算。

这个其实和房子买卖没啥区别，涉及的税费包括：契税（1%-3%，根据面积及住房套数）、增值税（满5年免征）及个税（满5年且唯一住房免征）。

而且最近国家已经出台契税减免，相比过去，买卖过户方式继承房产涉及的税费就更少了。

以一套300万的房子为例，契税起码比以前省了1/3。

③继承过户

继承过户最大的优点就是：可以直接继承，无需缴纳契税、个税，仅需少量公证费及登记费。

但是将来继承以后要转售，除非满足了“满五唯一”的条件，否则同样要缴纳差额20%的个税。

综上所述可以得出结论：

如果子女继承房产以后，将来可能要转售，那么采取父母在世时，买卖过户方式更为经济；

如果子女继承房产是长期自住，不打算卖出，那么继承或赠与的成本就更低。

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继承房产的几个建议

1、提前规划

如果名下已经有房产，打算将来继承了父母的房产以后，计划要将房子卖出，建议提前选择买卖过户的方式继承房子。

如果继承了父母的房子，以后都不打算卖，那么就可以继承或赠与过户。

2、完善手续：

子女继承父母房产时，一般都要办理办理继承权公证流程，具体的材料包括：房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料，按正常规定的流程进行手续办理，避免纠纷。

3. 税务筹划：

如果房子继承以后，不是满五唯一，也可以采取一定的措施规避税收。

比如@张曼玉继承了父母的两套房子以后，将房子出售，但是又觉得20%的个税实在太高。

这种情况下，张曼玉可以将房子赠予名下无房的女儿名下，然后再将这个房子转售，这样就可以不用缴纳20%的个税。

另外，还可以利用“满五唯一”政策合理避税。

至于采取何种方式过户，每个家庭还是结合个人实际情况及长远规划进行综合分析。

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